• 重磅:国外7亿美元资金链注入缅甸房地产市场
  • 发布时间:2019-01-10 10:10 | 作者:皇家国际 | 来源: | 浏览:1200 次
  • 缅甸房地产
    皇家国际报道:美国金融大鳄罗杰斯在2012年放出话来,他十分看好缅甸的发展。当时,经过数十年军事统治的缅甸,开启了改革开放的步伐,以开放的姿态拥抱世界,经济活力逐渐增强。
     
    从旅游业到通讯行业,我国的商机比比皆是,长期萎缩的行业摆脱束缚开始全面发展。在蓬勃发展的经济中,国内消费能力飙升。我国也迎来了全球贸易大潮,大街上充满了耐克、可乐以及国外各种手机品牌的广告。
     
    2015年,新政府上台后推行开放的经济政策,吸引大批的外国投资者前来,在一定程度上也促使缅甸房地产价格的飙涨。特别是仰光市的房价,超出许多人的想象。
     
    数据显示,当时,仰光市区100多平方米的电梯公寓,售价约300万元人民币,平均每平方米近3万元;而高层办公楼售价已达每平方米7000美元(折合人民币为43435元/㎡,1美元=6.2051人民币元)。
     
    为了防止直线蹿升的房屋价格“吓跑”潜在的外国投资客和游客,时任政府制定新的房产税政策抑制房价。2012年8月,政府把购房者需支付的房产税提高至房屋全额的37%,包括30%的交易税和7%的印花税,但效果甚微。随后,2014年8月1日起,仰光市就已经开始征收房地产交易税。
     
    2015年,时任政府颁布与实施联邦税法,在新税法中,政府允许所有纳税人对其应缴的商业税额进行抵扣。而在2015年4月1日前,仅生产商及贸易商享有商业税抵扣的权利。这就意味着经营房地产业及建筑业(施工服务)的公司,在2015年4月1日后也开始享有商业税抵扣的权利。
     
    然而,种种措施还是没能让仰光房地产市场缓过神来。2016年1月29日,在缅甸房地产交易量极低的情况下,联邦议会正式通过了《公寓法》。2017年12月14日,内政部终于召开新闻发布会,发布了《公寓法》的实施细则。至此,外国人也可以在缅甸买房了。
     
    各种政策的鼓励下,2018-2019财年内,我国房地产领域迎来了7亿美元的外商投资。
     
    投资与公司注册管理司局长杜苗散达称,目前,已经向部门递交申请的外资房地产项目已有5个,这些项目的投资额将达6亿多美元,这些项目在几年内会通过国家与投资委员会的审核。目前部分项目因证件不齐、项目实施方与投资方还在协商等因素,还未递交到国家投资委员会进行审核。按照这个趋势,2018-2019财年内,我国房地产领域外商投资额不会低于7亿美元。
     
    据了解;缅甸的房地产领域,外商投资额每年都会有7亿多美元,而2017-2018财年时,更是超过12亿美元。2018财年过渡期6个月内,投资房地产的外资达到3亿美元。
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